Helles WG-Zimmer mit eigenem Balkon/perfekte Lage

Wir suchen eine nette Nachmieterin oder einen netten Nachmieter für mein Zimmer mit eigenem Balkon in unser gemütlichen 3er WG.

Gesamtmiete (inkl. Strom, HK, BK): 325 Euro
Zimmer: 14 m2 mit eigenem Balkon und sehr ruhig und hell
Einzug ab sofort oder nach Absprache
Gesamte Wohnfläche: 80m2
Balkon: 6 m2
Lage: Plüddemanngasse 14 (jedoch nicht auf Straßenseite, sondern im Innenhof)


Lage:
Ideale Lage für TU Studenten mit gute Anschlussmöglichkeiten an Bus und Bim (beide vor der Haustür).
Was man mit dem Rad erreichen kann:
TU-Inffeldgasse: 4 min
TU-Neue Techink: 3 min
TU-Alte Technik: 5 min
KFU: 7 min
Jakominiplatz: 6 min
Hofer, Billa, Spar und Lidl: alle innerhalb von 3 min mit dem Rad
Parkmöglichkeit: Grüne Zone bzw. gebührenfreier Stellplatz 3 min mit dem Rad entfernt.
Daher ist das Wohnen sehr ruhig. Die Nachbarn sind ebenfalls sehr gemütlich und man hört eigentlich nie was.
Die Lage ist sehr zentral insbesondere für TU Studenten (5 Minuten auf Innfeldgasse, Neue Technik oder Alte Technik). Zur KF sind es hingegen nicht mehr als 10 Minuten mit dem Rad.
Gute Anschlussmöglichkeiten mit Bim und Bus und Hofer, Billa und Spar sind mit maximal 3 Minuten mit dem Rad zu erreichen. Privaten Parkplatz gibt es leider nicht. Ich parke daher mein Auto immer am Rande der grünen Zone (dafür brauch ich nur 3 Minuten mit dem Rad hin).

WG-Leben:
Meine derzeitigen WG-Mitbewohner: Johannes ist 24 und studiert an der TU.
Simon ist 23 und studiert an der KFU.
Unser WG ist sehr gemütlich auch weil man derzeit sehr viele Beschränkungen hat. Trotzdem setzen wir uns immer wieder gerne zusammen, kochen und essen gemeinsam oder machen Spieleabende. Gleichzeitig wird in unser WG auch die Privatsphäre sehr respektiert.
Am liebsten wäre es uns, wenn die interessierte Person auch an das WG-Leben Interesse hat. Eine Zweck-WG ist es nicht und sollte es auch nicht werden.